由于自身信誉或者贷款政策的原因，购房贷款时，有可能发生以下问题：银行不批准贷款、审批的贷款达不到合同约定的金额、不能及时发放贷款。

应对之法：当买方的信誉或流水达不到额度要求时，房产中介往往会说可以“包装”。这个风险是非常大的，其实所谓的“包装”就是作假，虚构材料，除了违法外，一旦不能成功，还可能承担巨额的违约金。

解决办法有两个，一是预先了解贷款可能发生的情况，把自己可能产生的违约情形，在房屋买卖合同中予以规避；二是由于每个银行的政策宽松度不同，选择合适的银进行贷款。

对于贷款发放延迟的问题，其实是可以和贷款银行的负责人进行交涉，晓之以理动之以情，并告知自己可能因为贷款晚发放而违约等，一般银行是可以调整发放贷款时间的。